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            男子买房遭遇“一房两主” 原是开发商出售抵押房

            来源:楚天?#38469;?#25253;    编辑:刘佳    时间:2018-08-02 09:33:10   文章已被浏览:




              原标题:法院拍卖的房屋遭遇“一房两主?#20445;?#24320;发商?#20449;擔?#21322;年内解决


              襄阳小伙子?#25293;?#26368;近10多天来十分郁闷,拿着不动产证,却进不了自己的家。原来开发商将该房屋出售给了他人,对方更换了门锁正在准备装修。


              楚天?#38469;?#25253;记者近日对这起蹊跷的“一房两主”事件调查发现,开发商因资金不足,将贷款抵押的房子又与他人签订了售房合同,涉及共20余户。


              法院拍卖房起纠纷


              今年30岁的?#25293;?#26159;襄阳人,在黄冈做生意。?#25293;?#19968;直梦想?#25293;?#22312;黄冈市城区拥有一?#36164;?#20110;自己的住房。今年1月13日,他无意在网上看到一则公告,大冶市法院公开拍卖黄冈香格里拉长江花园小区一套149.19平方的房子,起拍价42万多。看到价格适中,?#25293;?#20415;在网上进行了报名。


              “当时?#19968;?#35748;为自己很幸运。”?#25293;?#31216;,他以高出?#20934;?#20960;千元,购买到了这处房产。拍到该房后,?#25293;?#20415;将门锁进行了更换,今年7月20日,他到黄冈市不动产中心办理了该房子的不动产证。


              7月22日,?#25293;承?#20914;冲赶到新房,准备筹划着进行装修,但进屋时发现,房屋内有人在装修。“我当时以为是别人家装修弄错了房子,事后才知道,这套房子已被开发商出售了。”?#25293;?#35828;,事后他才弄明白,开发商将这套房子再次出售。随后双方发生了纠纷。


              双方均认为拥有房屋主权


              ?#25293;?#20171;绍,虽然他?#25442;?2万多元买下这套房子,在办不动产证的时了解到,原来开发商很多税款未交,而?#23548;?#19978;买这套房连办证?#19981;?#20102;近55万元。


              7月26日上午,记者赶到该小区,随同?#25293;?#20934;备上楼时,在该栋楼底下,一名女子见到?#25293;常?#24773;绪十分激动,迅速冲到单元门前,挡在防盗门后拦住?#25293;常?#19981;?#38391;?#19978;楼。


              据这名姓余的女子称,她在2016年9月23日从开发商手中购得此处房屋,花了60万元。记者在余某提供的一份与开发商签订的“协议书”上看到其中一条称,“由于该套房屋现处在抵押状态,等我方解除房屋抵押后15日之内正式通知乙方办理购房相关?#20013;!?#20313;某坦承自己没有办理相关的房产证?#20013;?#20294;拥有这套房子的?#25103;?#20135;权。


              ?#25293;?#35748;为,自己从法院拍来的房子,而且办理了房屋的产权证,自己应该是?#25103;?#30340;房主。


              一房两卖涉及20余户


              当日,在该小区陆续有多人找到记者,均称在此购买了房子,但目前却被大冶法院查封并拍卖,其中大冶一家建筑公司拍得了20多套。


              7月30日,记者赶到位于大冶的该建筑公司,一曹姓副总介绍,2014年,香格里拉长江花园的开发商方某因资金不足,双方协议由他们建筑公司从银行贷款,该开发商将小区35套房产作抵押,产生的利息和其它的费用均由开发商支付。


              2015年1月,大冶这家建筑公司从银行贷款1800万元,贷款期限为一年,每月利息16.5万元,这些钱全部交给了开发商。


              但到?#35828;?#24180;11月份,开发商便再也?#25442;?#36807;利息。


              “开发商失信,导致我们受累。”曹某告诉记者,为了能保住公司名声,他们只得自己掏利息支付银行的贷款。贷款到期后,他们公司只得选择继续将35套房产抵押再贷款,此事一直拖到今年,见开发商迟迟不还贷款,该公司遂向大冶法院起诉,将这36套房屋公开拍卖,还银行贷款。


              开发商?#20449;?#21322;年内解决


              记者在黄冈市房管局了解到,香格里拉长江花园小区早在2002年开发,涉及纠纷的是9栋和10栋。


              黄冈不动产登记中心一名负责人称,该中心只是一个确权机构,?#25293;?#21644;大冶建筑公司取得了?#25103;?#30340;不动产证,从法律层面讲,是?#25103;?#30340;户主。


              记者联系到开发商方某,在电话中,方某介绍,涉及纠纷的24户?#29992;?#20854;实是他们的债主,当时负责该小区的是一名姓周的经理在负责,周某借了他们的钱后,被逼无奈将抵押的房子再次与这些债主签订了协议。由于当时他并不知情,事后得知后,计划给予这些债主补偿。方某称,他们在该小区附近还有一块地,目前正在筹办开发,欠这些债主的钱,可?#28304;?#24320;发?#30007;?#21306;给予同等的房屋补偿。


              湖北方式律师事务所方贤根律师介绍,根据《物权法》不动产登记管理条例相关规定,不动产的所有权以不动产登记部门的登记为准,?#25293;?#21644;大冶建筑公司经法院裁定,并在黄冈不动产登记中心进行?#35828;?#35760;,即依法取得了房屋的所有权。?#25293;?#21644;大冶建筑公司可以以房屋所有权人主张所有权,要求占有人退出房屋,如果不退房,?#19978;?#20154;民法院提起侵权起诉,依法实现自己的所有权。楚天?#38469;?#25253;记者梁传松

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